房地产与修建工程司法事务

 

东友房地产/修建工程司法办事

 

(一) 房产拆迁司法办事

一、 房地产项目标立项与审批

1、协助开辟商拟定项目可行性研究申报、协作开辟筹划;
2、协助开辟商在立项阶段草拟、修改有关的司法文件,顺利取得扶植用地筹划许可证、扶植工程筹划许可证、拆迁许可证等相干证件;
3、协助开辟商审查国有地盘应用权或地盘划拨应用权出让合同,并支付地盘应用权证书;
4、协助开辟商制订拆迁安顿协定;
5、协助开辟商草拟、修改有关的协作协定;
6、协助开辟商拟定短期或经久信贷营业;
7、协助开辟商洽商开辟项目标保险事宜。

2、 房地产项目用地的取得

以招招标方法受让地盘应用权
1、协助开辟商审查国有地盘应用权出让合同,并支付地盘应用权证书;
2、协助开辟商编制地盘应用权招标司法文书;
3、协助开辟商草拟、修改竞拍所需相干司法文书;
4、协助开辟商草拟、修改地盘让渡请求,并支付地盘应用权让渡挂号表;
5、协助开辟商草拟、修改地盘租赁请求,并支付地盘应用权租赁合同;
应用股权让渡的办法完成项目让渡
1、协助让渡当事人拟定可行性的出让筹划,及相干的司法文书的草拟、修改任务;
2、协助受让当事人拟定可行性的让渡筹划,及相干的司法文书的草拟、修改任务;
3、协助制造、审查房地产项目让渡合同。

3、 扶植工程招标活动

1、 协助审查招标人的主体资格;
2、 参加招标决定计划论证;
3、 审查招标人供给的招标文件能否无缺、能否符合法定的情势要件,文字表达能否清楚;
4、 协助招标人制造招标文件,使之对招标文件作出本质性照应,同时防止因严重年夜偏离而招致招标掉败;
5、 协助招标人按照招标文件的请求停止招标文件编写、密封及送交,防止因文件、材料及其送交法式榜样瑕疵而招致招标任务掉败;
6、 指导招标人按照招标文件的请求交纳招标包管金(押金);
7、 协助或代理招标人对招标文件停止修改或撤回;
8、 参加评标活动中的质疑环节(辩论会),包管招标偏向的答复内容及方法合法有效,防止因现场答复不标准而招致招标掉利;
9、 监督招标人(或招标代理机构)按规定法式榜样停止招标任务,须要时代理招标人向招标方提出看法或许贰言,直至向有关部分(建委招招标办公室)反应、赞扬;
10、中标后,审查招标人供给的合同(扶植工程承包合同),依法保证中标人的好处,同时包管该合同合法有效。

四、 扶植工程合同签订与实施

1、 协助开辟商确认施工企业的合法性和查询拜访其照应的施工才能;
2、 协助修建单位查询拜访扶植项目标合法性;
3、 协助施工单位卖力做好扶植方的资信查询拜访,和对工程相干条件停止须要的查询拜访;
4、 协助开辟商草拟、修改招标文件;
5、 协助修建单位草拟、修改招标文件;
6、 协助两边当事人审核修建施工合同;
7、 在合同实施中,为两边当事人供给全程的司法办事。

五、 商品房发卖

1、 协助开辟商订定、审核预备购房合同、商品房生意合同弥补协定等相干司法文件;
2、 协助开辟商肯定任务流程文件:包含审核单、签约告诉单、附件变革单等手续;
3、 协助开辟商与客户会谈,对相干条目停止解释,答复客户罕见成绩,协助对弥补协定停止确认;
4、 协助开辟商与客户签约,确认客户身份,直到客户签字等;
5、 协助开辟商整顿材料,如新弥补协定实在其实认、检查确认合同内容;
6、 协助开辟商填写立案挂号表和去房产局完成立案手续;
7、 协助开辟商制造移交清单;并将合同移交给照应管理部分;
8、 协助开辟商制订发卖、租赁筹划、选择代理商、告白商等;
9、 协助业主处理楼宇预购、生意及按揭挂号手续;
10、协助业主审查购房过程当中所需签订的合同;
11、协助银行处理存款、按揭等相干司法事务;
12、协助业主处理过户手续,供给律师见证等;
13、二手房生意、租赁、按揭等房地产二手市场营业。

六、 物业管理

1、 协助房地产开辟商和其拜托的物业管理企业草拟、修改拜托协定;
2、 协助房地产开辟商或其拜托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理办事协定;
3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理拜托合同;
4、 协助物业管理公司建立业主管理机构,草拟、审核物业管理条约、物业管理规章制度及其他司法文件;
5、 协助业主订立业主条约;
6、 供给业主与开辟商关于相邻权的预防和处理:不动产日照、透风、滴水、排水、噪音等相邻关系胶葛;
7、 供给关于业主与物业管理全程的司法办事。

  

(二) 修建工程司法办事

1、 修建工程项目评价与决定、可行性分析、项目会谈、修建情况项目申报有关招招标法式榜样和总承包、分包司法策划;
2、 修建工程承包合同草拟和会谈;
3、 扶植工程实施和管理;
4、 修建工程质量司法控制及其索赔;
5、 修建工程造价所触及的司法事务;
6、 穷究修建师、筹划师、构造设计师、监理工程师的专家义务;
7、 扶植工程结算。

 


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